差餉物業估價署攻略：一文掌握差餉計算、異議流程、繳納要點
一、差餉是什麼？如何計算？
差餉的定義：香港政府根據物業的「應課差餉租值」徵收一種間接稅，差餉物業估價署攻略 作為公共財政的一部分。
應課差餉租值指物業在估價依據日期空置出租時所能達致的全年租金。
計算公式簡單明瞭
差餉 = 應課差餉租值 × 差餉率
地租 = 應課差餉租值 × 地租率
最終應繳金額 = 差餉 + 地租 – 寬減額 – 年繳折扣（如適用）
有用工具推薦：建議使用「差餉及地租計算機」線上工具，快速估算每季或全年應繳金額，亦可套用寬減與年繳折扣等優惠。
二、估價流程與申報制度
每年全年重估：估價署每年進行全面重估，以反映市場租金變化，保證公平評估。
物業詳情申報表：如 2024 年 8 月估價署已發出約 35 萬份申報表，要求差餉及地租繳納人於 21 天內提交租金與租賃資料，資料用於下一次估價參考。未在限期填報、作虛假陳述者，可能面臨罰款與賠償責任。
三、如果估價不合理，怎麼做？
若對估價有異議，有完整流程可循：
提出建議
每年，在估價簿公布後至 5 月底前（日期略有延後空間），可以表格 R20A 向署長提出修改估價冊記載的建議。 差餉物業估價署 理由包括估價過高、需刪除、漏列或低於合理租值等。
若估價署在重估中已作臨時更正或調整，您可在收到通知後 28 天內，以 R23A/B/C 表格提出反對，列明具體理由。署長需於 6 個月內作出決定。
繳納不可暫緩
即使仍在建議或反對階段，繳納人仍須如期繳交差餉與地租。若結果修改租值，退款或差額將於後續徵收通知中調整。
上訴途徑
如對署長決定不服，可在通知送達後 28 天內向土地審裁處提出上訴。裁定後如認為有法律爭議，可再就法律觀點向法院進一步上訴。
四、繳交差餉／地租時間與方式
繳款週期：每年四季繳交，通常在 1 月、4 月、7 月和 10 月的最後一個工作日或之前繳交
逾期後果：逾期繳交將被加徵 5% 附加費；逾期超過 6 個月，未清款項再加徵 10%。
繳費方式多元：支票、銀行轉帳、網上支付、便利店、郵寄、自動櫃員機、轉數快等都可以使用。
差餉寬減措施：例如2025/26年度政策，第一季每個單位可獲 $500 上限寬減。
差餉豁免条件：特定情況下可豁免評估或繳納差餉，包括社會用途（如墳場）、行政（如低租值物業）、 差餉估價攻略 歷史（如新界村屋）、宗教或重建村落等。如符合條件，可提交申請